2016年2月19日，财政部等三个有些联合发文，调减住所买卖环节的契税和营业税。这次税收调整的方针目的很明显，即进一步强力支持去库存。
这表明地产职业作为当下经济格式中主要的支持力气，有必要经过革新和“去库存”的手法，来处理日益严重的产能过剩。而这能否凭借互联网的手法和办法，在一些格外的点上完成打破，变成当下地产职业需进行深化考虑的火急疑问。
地产职业尤其是商业地产的高库存的现状是：
因为肯定供应量的大幅度进步致使产能过剩;
被互联网所冲击，格外是电子商务以及O2O的鼓起，所带来传统商业的革新、非集中化花费的分散化、线上替代线下、去中介化等，都对商业地产产生了实质性的影响。
面临这种影响，各方力气使尽浑身解数在寻觅一种区别化的办法，期望能够终究消除影响，完成起色。
一、地产转型的根本办法：区别化、概念化
面临商业地产的“高库存”，地产职业曾探究过三个等级的做法处理这个疑问：
1.0等级：寻觅新的概念包装
1.0等级的做法通常是寻觅新的概念包装，比方用电商概念、体会概念、吃的概念以及教学概念等，对原有的所谓商铺进行主题式的改造和包装，以求有新的起色。
2.0等级：以租代售、归纳利用金融杠杆
2.0等级的做法无非即是打破了商品性出资特征，开展出以租代售、归纳利用金融杠杆的办法。然而因为两种形式收益比的无穷区别，使得开发商志愿不高，所以更多时分是雷声大雨点小。
3.0等级：凭借“互联网+”的盈利
现在，更多的地产商和地产职业外的跨界者，好像都将方针聚集到了互联网元素上，目的经过凭借“互联网+”的盈利，完成地产职业的“互联网+”转型。
二、“互联网+地产”的根本逻辑
“互联网+地产”的根本逻辑，有以下两大方面：
用效劳替代出售
在剔除肯定过剩供应要素外，在不做结构性调整的情况下，将因受到互联网冲击而失掉线下实体商铺需要的事务进行晋级体会，用效劳替代出售，转商铺出售铺为效劳体会铺，然后完成存量商场的更新换代。
吸收线上互联网品牌拓宽线下事务
敞开地吸收完全由互联网线上而生的互联网品牌，用其拓宽线下事务以获取线下事务增量商场。如将“黄太吉”等互联网餐饮品牌吸引到线下展开各项事务，盘活线下商业地产。
总结而言，一方面将互联网拿走的有些晋级为接受互联网线上事务的线下落地，另一方面又将在互联网线上产生的增量品牌和事务拉到线下来，完成地产承载事务的增量写入，终究完成对互联网手法办法以及优秀成果的善用。
三、“互联网+地产”晋级的原点
在具体实习过程中，要晋级改造存量以及吸纳增量，还需要从思维观念上从头了解地产在全新的互联网商业业态中的功能定位。从出售标准化商品到供给效劳场景，再到垂直体会事务，“互联网+地产”延伸出的“地产+”正在日渐明晰。
所谓的“地产+”，即让地产变成全新商业业态中的一种根本载体和生态元素，变成一种能够在地产之上构成的各种商业业态新形式基础设施。
这即是“地产+”的有用呈现形式。例如，“地产+创业”就衍生出文明构思工业园区项目以及创业孵化器新概念，“地产+餐饮”则衍生出饮食文明工业。
全新商业形式下，地产变成一种根本要素，变成全新商业生态形式的组成成分。其终究价值的完成与商业生态全体价值的发明息息相关，现已不再是一种简略的商品售卖联系。
“地产+”的完成，意味着地产更多时分不再以简略售卖的商品呈现，而是作为一种运营的载体，变成度参加完成O2O新经济完好价值的一份子，现已无法简略分出独立的价值。
这或许是“互联网+地产”之所以形式杂乱、一向在被探究的实质因素。
四、“互联网+地产”革新的新逻辑
在寻找终究处理方案的过程中，“互联网+地产”的革新也深深受到了互联网工业本身改变的影响。
从“以商品为基地”到“以人为基地”
从PC互联网到移动互联网关于人的解放——随时随地赋权用户，从根本上改变了工业化年代“以严寒的商品为基地”的商业业态，取而代之的是“以人为基地”进行商品出售和需要满意的全新商业业态。
从“商品—营销—供应链—物流—效劳”的形式，到“社群—用户—需要—商品—效劳”的形式
在“互联网+”年代，从“商品—营销—供应链—物流—效劳”的形式，转变到“社群—用户—需要—商品—效劳”的形式，更是推翻了传统意义上社会花费商品的出产和花费逻辑。
与此同时，商业地产的需要逻辑也根本上连续了这种趋势改变，更多的互联网元素和思维内涵被广泛使用，呈现了关于商业地产全新功能定位的态势。
五、“互联网+地产”的组合式立异
当下，不断增加主体参加“互联网+地产”形式的探究中，如YOU+国际青年公寓、SOHO 3Q、优客工场以及酷窝联合作业空间等全新的“地产+”项目，他们都有着一个共同的特征：其根本商业逻辑都是环绕年青用户集体供给效劳。这种用户细分定位的挑选，直接决定了其运营手法和办法对用户的有用性。
跟大规模深度展开事务不一样的是，此时诸多明星项目更多是承担着一种商业形式和运营形式实验的人物，这种实验从根本上改变了大家关于房地产的界说。
在传统界说里，房地产依照用途特征不一样被分为住所和商业地产。在“互联网+地产”形式探究的新项目逻辑中，“以地产为基地”将被“以用户为基地”所替代，从前住所和商业地产的概念将被忘记，转而被界说为“为青年用户集体供给满意日子、作业、花费三种不一样场景归纳效劳需要为方针的地产”。
环绕青年集体不一样场景供给效劳的地产项目
当下，除了环绕社会出产力供给的主力集体——年青人供给效劳以外，环绕青少年学习、日子、花费场景的各种立异式效劳形式也不断涌现：环绕学习场景的各类特征外国语校园、国学班;环绕日子花费场景的星期六小镇、亲子游农场、儿童反斗城、迪斯尼等游乐归纳体项目等。
除此以外，以老年人日子花费效劳为载体的各类地产，如日子范畴的广场舞广场、以房养老新形式，花费范畴的中老年旅行、养老地产等……不断增加的形式正在不断的被发掘和运营，从更大规模从头界说着地产和地产效劳。
在此过程中，从前的地产元素现已不再被回忆，转而被记住的是酷窝联合作业、优客工场创业孵化器、商品宅配日子体会花费馆等概念品牌。所谓的“地产+”概念得以真实完成，即地产不再是一个独立的商品存在于简略的买卖环节中，而是以支持平台的身份存在于环绕用户不一样场景花费需要满意的全体效劳链条当中。
六、地产将被从头界说
地产之变，从实质上说，源于其功能定位被从头界说。现在，跟着这种“互联网+”的革新的进一步深化，更多推翻式的新形式正在繁殖潜长，变成推翻地产职业形状的新力气。
Airbnb：同享经济形式下的跨界与无界
美国Airbnb形式，从实质上说是利用同享经济的概念，打破根本需要被形式化界说的逻辑思维，由原先大家认为只要酒店才干供给的效劳，变成一切能够满意用户住宿需要的场所都可供给。
现在，跟着更多的类Airbnb形式的呈现，同享经济概念下，更多的范畴的边界将被跨界者打破，“范畴无界”将变成一种常态。而在地产范畴，无界以外还催生出更为推翻式的形式。
后“地产+”年代：一站式地产处理方案
跟着“双创”战略变成不可逆转的国家战略，社会资源的配置将依据战略的改变而不断优化，而在地产范畴，则不断衍生出全新的理念和实习。
诞生在上海的方糖小镇作为一个创业孵化器，现已与华住(汉庭酒店集团的母公司)完成了事务协作。在方糖小镇中创业者，能够直接在华住旗下的酒店住宿，然后完成了作业场景和日子场景的一体化，效劳供给也愈加一站式，然后催生了在满意用户不一样场景需要的基础上，完成了日子作业场景的交融、日子花费场景的交融、作业花费场景的交融，终究朝着日子、作业、花费场景的彻底交融开展。
场景交融，其表象始于存量效劳供给主体的组合式交融，终究会催生出实践意义上的真实交融。
这也不是什么新鲜事情，远古工商业的前店后厂，实质上即是日子场景和商业场景的交融。现在的商业住所归纳体，又将大家日子和作业的场景完成了交融。假如大家能在一个商业归纳体中的CBD写字楼中作业，则意味着其作业和花费场景也完成了交融。
无止境地寻求进步社会功率的商业，无法中止其寻求全新商业形式的脚步：从传统地产的“住所+商业”，到个性化主题式的区别化地产，到结合互联网元素的“互联网+地产”“，最后到真实意义上“地产+”。
而现在，后“地产+”年代，正在催生住所、商业的交融，催生环绕方针用户集体不一样花费场景需要的交融。在不远的将来，一站式满意用户归纳需要的全新地产生态商品将来到，不管其是不是真实的遍及，都代表了一种开展的方向和趋势。
结语：踏上互联网化革新的第一天，地产这个职业就注定了不会停歇其革新向前的脚步。当我们站在2016年的起点处展望地产职业时，区别化开展之路、“互联网+地产”的立异测验、“地产+”形式的日渐老练以及行将到来的后“地产+”年代，都将变成2016年地产范畴的新热门，也将变成地产职业晋级革新的不变主线。
2016现已到来，一切的地产职业从业者，你预备好了迎候全新应战了吗?
