望京、上地、亦庄、国贸和金融街…… 不相同的区域招引不相同的公司，入驻的公司又造就区域的商业甚至人文品质，而他们汇聚在一起，又一起勾勒出北京经济最生动的气质。
本地王与互联网巨子们携手而来，一部望京“进化史”，以惊人的速度被不断更新着。
许多的创业者们涌入颇有将来科技感的望京SOHO，SOHO我国董事长潘石屹常常呈如今这儿为他们站台。不远处，绿洲的写字楼上现已挂出阿里巴巴的橙色英文LOGO，仿佛一个新的标杆。望京，从前“睡城”的名号早被忘记，取而代之的是一个嘹亮的新名字——“我国硅谷”!
“花椒地”上的韩国城
2000年搬到望京的李小姐，算得上是这儿的“土著”了。说起首次打车去看房，她仍是忍不住拉长声响，“真远啊!”“那时分只感触这儿啥都没有，到处都尘土飞扬的。”
望京寓居区的雏形是上世纪90年代开端建造的花家地小区，因为其时是建在一片花椒地上而得名。
此后，人员、楼盘逐步扩大，基础设施、配套设施等建造却相对滞后，周边交通不畅让望京一度有了“睡城”的名号。“望京的路都是斜的，像迷宫相同，天亮时常常转好几圈也找不到家门。没有地铁，‘进城’坐两个小时公交是粗茶淡饭。”
可是，在李小姐的形象中，也正因为相对关闭，那时的望京有一种“车、马、邮件都慢”的小镇感触。“商业不很兴旺，可是有‘韩国城’。”
1997年亚洲金融风暴后，韩币遭受大价值降低，不断增加的韩国人挑选到日子本钱、劳动力本钱都相对更低的我国创业和日子。因为间隔首都机场近，房价相对廉价，一些韩国公司就把为韩国职工预备的宿舍安顿在这儿，“花椒地”上建起的望京也逐步变成北京最大的韩国人集合地。
“在望京的影片院里，招募韩语字幕的作业人员，许多饭店和商铺都只需韩文。”李小姐说，自个也恰是从那时分爱上了炒年糕和“部队火锅”。
新式商业区与地王围城
不过，从前的荒芜早被如今的喧嚣远远抛在了记忆里。我国房地产商场的迅猛崛起，很快为望京的开展按下了快进键。
“我都排了快两个小时了。”一个周六的早上10点，位于东北四环边的宜家门口排起一条长龙。这几天宜家是冬天大减价的时间，“低至5折”的宣传语随处可见。人和车塞满了周围的路途，为了控制人流，宜家在一些时段采取了分批次进场的限流办法。
本来，2006年从马甸搬到望京，每到周末，宜家门口的排队“盛况”都会演出。而除了宜家，望京世界商业基地、望京旺角商业步行街、望京华联、新世界、家乐福、沃尔玛等大型商业相继进入，让望京在几年内敏捷生长为一个新式商业区域。
商机源于“新”与“旧”的碰撞。
宜家落户望京阅历了3年的选址调研。这项调研显现，望京不仅是其时国内最大的寓居社区，并且在这些人群中，有三分之一是老住户，三分之一是新买房的年轻人，三分之一是活动租户。人员生机和花费潜力足以让商家趋之若鹜。
一大波地产商们，更是前仆后继奔涌而来。
2010年3月15日，远洋地产旗下的远豪置业通过84轮角逐，以40.8亿元拿下大望京村环境整治土地储备项目1号地，较底价15亿元高1.72倍，较其时望京每平方米约2万元的二手楼均匀楼价，高出35%。而只是过了两天，又一地产巨子保利地产便斥资50.4亿杀进望京。合生创展、SOHO我国、远洋地产、保利地产等品牌开发商开端在望京演出地王围城。
“互联网公司已成劳动力密布型公司”
摩托罗拉我国区总部在2007年8月迁至望京。它和它的邻居们：西门子、索尼、爱立信、北电网络、双鹤药业等曾是望京财富的标志与基地。可是，跟着不断增加的商业地产项目引进，大批互联网公司也随之进入望京，新的“偶像”风头更劲。
望京SOHO对面的“地推扫码一条街”一度变成京城一大“景点”。“扫码送礼物!”天天正午白领们的午休时间，是这条街最热烈的时分。顶峰时，几十家O2O公司在这儿摆摊设点。他们许多是望京SOHO的租户。望京SOHO的官方统计称，其塔3的租户，互联网公司份额达到了惊人的90%。
更引人瞩目的，是跻身于望京的阿里、美团、Uber、陌陌、58同城、携程等较大型的互联网公司。
“在中关村、国贸等区域，现已很少有能包容大型互联网公司的空间和新的楼盘。可是在曩昔几年里，许多互联网公司跑马圈地，职工人数动辄上万，互联网职业现已变成一个劳动密布型职业。”一位互联网公司的作业人员通知北京晨报记者，此时，本钱更低、商业地产在高速扩大的望京就变成一个不错的挑选。加上望京商务区被归入中关村科技园区优惠政策区域的利好，招引了许多国内外高新技术公司总部及研制基地落户。
“或许和中关村对比，望京区域的互联网公司集中度还没有那么高。可是，阿里是一个风向标，一个新的年代现已开端。”上述人士说。
O2O潮落后的“扫码一条街”
早上10点半，阜安西路11号合生麒麟社门口，一排“baidu外卖”和“饿了么”的外卖车现已整装待发，他们行将迎来一天中最繁忙的时间。
对面的望京SOHO门前，几个只穿单薄西服的小伙子，举着精装招租的广告。周围，烤冰脸、手抓饼、煎饼摊的生意都不错。不少仓促路过的年轻人会停下脚步，带上一份简略的早餐或午饭。“这边的生意还不错，人多嘛。”摊煎饼的大姐对北京晨报记者满足地表明。
这儿正变成望京新的基地，互联网创业者们带着自个的梦想来到这儿。他们自个也是最忠诚的用户，发明商品也发明了需求。
“举高腿，迈过1米宽的各种生果和毛绒玩具”
曹丽还记住上一年6月的夏天。想吃日本料理，她和搭档走出望京SOHO有空调的作业楼，穿过200米暴晒和拥堵的路段，才走到对面的合生麒麟社。一路上她和搭档闪转腾挪，一边逃避飞驰而过的外卖和快递小三轮，一边费力地穿过吆喝着扫二维码的“小贩”。“摊挨摊，人挨人，想要曩昔，就要举高腿迈过1米宽的摆着各种生果或是毛绒玩具的摊位。”
曹丽说，不知道从啥时分起，在望京SOHO和合生麒麟社这个许多美食集合的大厦之间，居然构成了“扫码一条街”。两头都是楼，中间马路旁的林阴路成了最佳的摆摊地点，“只需重视微信，就能取得一包纸巾或许一副耳机。”
拿着期权年入40万的曹丽大多数时分觉得这种推销方法太“low”(低端)。可有一天，她忘了带耳机上班，灵机一动，直接跑到楼下扫码不就行了?“遗憾的是，这些人都是今天在，明日就找不到了。”曹丽有些绝望地拎着一瓶扫码得来的玉米油上楼了。
“动不动就送一两百的油、保温杯，谁能烧得起?”
3月，天气现已逐渐转暖，但“扫码一条街”还没有恢复巅峰期间的昌盛。在一个作业日的午后，只需一家公司出摊，桌子上放着几个保温杯，“可能许多人新年回家还没回来吧。周五人会多一点。”看摊的小伙子通知北京晨报记者，最多的时分，能一起挤上三四十个地推人员。
关于许多身处望京的互联网“业内人士”，这么的变化却在意料中。商业世界的风云变幻老是不断演出。望京SOHO里的许多饭店、理发店都撑不过1年。各种街边小店，以极高的频率改换门庭。O2O阅历了2015年的大热和隆冬，如今也没有回暖。“大多数客单价才几十元，却需求投入许多人力，才能掩盖许多花费用户。动不动就送一两百的油、保温杯，谁能烧得起?”一位互联网公司人士对北京晨报记者表明。从前轰轰烈烈的“扫码一条街”跟着O2O创业潮的起起落落，人气已不如前，终究恐怕不免归于平平。
可是，或许正像在美团作业的小刘所说，公司不断更迭，习气却留了下来。
望京SOHO里的上班族和创业者们，仍然是各种互联网立异最忠诚的用户和实验者。在SOHO的另一侧，快递员们如常的繁忙着。天天、韵达、德邦、圆通、全峰、申通的快递车把路边停得满满当当。京东的送卡车最多，有时分一起有五六辆，送货师傅熟练地捡着货。
在这儿，每一天都有新的故事演出。
望京故事1
“有点上海的感触”
不出望京，啥都有，啥都能处理
“我上大学的时分，从来没听说过望京这地方，更甭说去过了。”本年30岁的石头(化名)对北京晨报记者说。如今，他天天打着30多元的顺风车，从上地赶到这个新式的“我国硅谷”上班。
石头原本在UC作业，跟着阿里巴巴收买UC和高德，并对事务进行结合，石头和他的搭档们上一年底也从原本在五道口的单位，搬入了高德在望京的作业区。
“咱们不在阿里的新大楼里上班，在邻近的首开广场，装不下呀，人太多了!”石头通知北京晨报记者，光高德的职工就有3000多人，阿里要搬入望京的职工可能近万。
石头说，正因为这么，望京的优势才显而易见。
“在望京，即使是几千人的大公司，也很简略找到作业场所。这儿的商业地产兴旺，本钱又比国贸低得多，都算得上是价值凹地了。”和上地、亦庄等区域对比，望京住宅和商业地产区域分布又对比均匀。“有点上海的感触，不出望京，啥都有，啥都能处理。”
跟着公司迁徙，石头和搭档们的日子也发生了一些改动。石头上班的路程从本来的“半个小时”延长到了如今的“1个半小时”。“顺风车、拼车的时分常常能拼到搭档，挺有意思的。”
他的另一些搭档，则干脆换租到望京邻近。石头说，互联网公司的职工大多有一个特色，即是年纪层次低，许多都还没有成家，租房请求相对简略。
因为大型公司的不断涌入，望京租房报价也水涨船高，“两居室都在七八千元了，太贵了。”但石头表明，望京的辐射挺好的，他的许多搭档都在来广营、酒仙桥租房，“再远还有顺义呢，都要廉价的多，可是有地铁，交通都很方便。”
下一个“我国硅谷”正在构成，在望京很简略感到互联网+的热潮。北京晨报记者史春阳/摄
望京故事2
“公司死掉了，但用户留了下来”
在望京，各种互联网工具都能很快遍及
在扎堆望京的互联网公司中，美团是较早进入的。
“咱们2014年就来了。”在美团作业的小刘通知北京晨报记者，在那之前，对望京的形象即是韩国城、不规则的交通路途，还有五环边那些世界科技公司研制机构的大幅LOGO。
美团网的总部设在望京世界研制园，跟着事务开展，2015年美团的有些事务团队又入驻了望京SOHO。“那时分很寂静，可是很快就火了起来。”小刘说，“SOHO刚开端招租，报价有优势。那时分和楼下的中介谈天，说这儿的房钱比中关村可廉价多了。”
一起火起来的，还有SOHO边那条闻名的“扫码一条街”，热烈的时分，有四五十个地推，都是各种O2O公司，推销自个APP的。拉到一个用户，地推人员可以拿到几块钱的提成。“美团的外卖事务，也是靠地推起来的。”
在小刘的形象里，在望京，各种互联网工具都能很快遍及。比如在饭馆吃饭，许多人都用美团或许群众点评买单，打车拼车软件，像滴滴、滴答也有许多人用。“O2O公司这么多，自我需求就很大。第一批用户都是自个的职工，渐渐再推广开。”
大浪淘沙，望京也见证着许多O2O公司和创业者的生生死死。“就像当年的千团大战，能胜的又有几家?”小刘说。可是，无论如何，用户的需求、用户的运用习气保留了下来。“许多公司死掉了，可是用户留了下来。”
望京故事3
错过了的豪宅再也回不来
“其时四室两厅才要90万，如今三室两厅就得900多万”
“从前有一套豪宅摆在我面前，我没有爱惜。”提及自个与望京擦肩而过的缘分，卢小姐至今追悔不已。
2005年，结业两年的卢小姐作业安稳，有一份还不错的收入，她也萌生了在北京买房的主意。“那时分，我有一个搭档住在望京，带我去看房。望京小区在2004年曾经报价并不高，许多极好的商品房均匀价格在5000元摆布。”卢小姐通知北京晨报记者，自个其时看了一套新房，因为是尾房，单价才3900元。不过，这套房子的面积对比大，是200多平方米的四室两厅。这么算下来，卢小姐要付出的总房价也要90万摆布。“这对其时的我来说仍是很大的一笔数目，并且也觉得买那么大的房子太浪费了。”加上因为望京区域一切的路途都是斜的，开发商按照路途走向盖的楼房很少有正南正北的房子，“人家说称望京的房子都是‘歪门斜道’。”几经考虑，卢小姐终究抛弃了在望京买房，而“转战”回龙观。
卢小姐以为，在曩昔几年里，望京的房价涨幅在北京并不算很杰出，但如今，两个区域的房价增值空间已不可同日而语。“有一种说法，望京是第二个CBD，大批公司进驻，必定会股动周边房价增值。并且，租房商场必定也会水涨船高，即使不自个住，‘收租子’的性价比也更高。”
卢小姐表明，自个仍在重视望京的房价，可是，却感触离自个越来越远了。“那天中介打电话，一套三室两厅的房子要价900多万，如今想来自个当年真是错过了一套豪宅啊。”
望京的地标
西门子我国高档副总裁吴永新：
“西门子依然是望京地标”
站在西门子大厦28层的大落地窗前向下望，楼房密密麻麻，门口车水马龙，吴永新明晰地记住25年前搬来望京时的景象：瘠薄，像到了郊区，连通往市基地的公共轿车都没有。“这些年望京的开展格外快，超出幻想。”吴永新感叹说，在北京，望京是世界化程度十分高的一个社区，人才密布，文化多元。
作为最早入驻望京的外企，西门子在华总部1991年从建国门迁到望京。那时德国个性的灰色小楼跟周边显得很“违合”;那时的西门子只需300多人，仍是一家通讯+自动化+电力+医疗公司。那时的吴永新仍是一个行政部副经理，他天天坐着班车在蓟门桥和望京间穿梭。
搬到望京开端的十年，某种程度上，西门子成了望京的代名词。“下了飞机打车只需求说‘西门子’三个字!”吴永新深有感触，那时从机场到公司只需15分钟，如今常常要一个小时。
2000年前后，跨国公司大规模入华，纷繁在望京区域建立总部大楼。西门子在华事务也在疾速扩大。为了包容更多的职工，西门子推倒了原先一半的灰楼，总出资1亿欧元的西门子大厦于2008年完工，这也是迄今西门子在全球最高的作业大楼，里边的职工超越四千人。“即使如今，走机场高速进五环后最抢眼的标识依然是西门子大厦LOGO。”
近两年，望京招引着不断增加的互联网公司入驻，有人说韩国城和外企大楼的标签已变成曩昔。可吴永新以为，西门子大厦依然是望京嘹亮的地标之一。“西门子在望京的这25年，开端是开拓者，然后变成引领者，如今则是望京多元文化的重要一支。”
吴永新注意到周边冒出许多草创公司。门口一字排开的快递小哥让他感到了互联网+的热潮。面临我国日益增长的立异创业需求，西门子推出共同的由外到内立异形式，西门子我国研究院高科技公司化基地现已成功将数十个项目引进西门子，并完成了商业运作。本年，西门子正在我国成立新的研制立异基地。北京晨报记者焦立坤
望京SOHO的移动互联网烙印
塔三的互联网公司份额曾高达90%
有一种说法，望京SOHO辐射了全部互联网职业的搬迁，也股动了周边写字楼的热租。“基本上在北京的移动互联网的大公司都集中在望京SOHO。”SOHO我国董事长潘石屹话间透露出自豪。
望京SOHO一共有三栋楼，面积共52万平方米。“在SOHO我国一切的作业楼里最有代表性的即是望京SOHO，面积很大，建完以后许多人忧虑，不在北京的富贵地段，而是在五环边上，能不能租得出去?可咱们大概在一年内，这50多万平方米就全租出去了。”潘石屹说。
有数据显现，刚交付运用时，望京SOHO塔三的互联网公司份额达到了90%，全部望京SOHO的互联网公司均匀份额也达到了65.4%。2015年，在北京的融资公司中，位于望京SOHO的就有13家公司，融资总额达到了44.89亿元。融资额排行前十的公司中，望京SOHO独占4席。
望京SOHO的三栋楼，除了销售给业主的有些，还有SOHO我国的自持物业。2015年SOHO我国开端了第2次转型，推出短租的同享作业空间——SOHO 3Q，望京SOHO塔三中有三层楼被用于此。
方崔永杰就曾是SOHO 3Q的租户之一，他前后在此作业了8个多月，本年2月底刚脱离，“开端里边大多是互联网公司，上一年下半年互联网出资泡沫幻灭后，传统公司、互联网+公司开端增多。入驻的公司大多阅历过融资，或是有必定收入，因为房钱并不廉价。”他核算了一下房钱本钱，假如是小团队作业，在SOHO 3Q房钱更合算，“假如在望京SOHO塔一、塔二租一个小的独立单位，一个月最少需求3万元摆布，SOHO 3Q则是按工位每周1000元至1300元不等，依据如今优惠政策，还能有6折优惠。”
《我国合伙人》里，最剧烈的争持戏份在望京SOHO里完成。在这三栋塔楼里，又有多少实在的合伙人戏码演出?
